costes de tejado: presupuestar lo que no se ve hasta que se sube
Los trabajos de tejado son presupuestos de alto riesgo por naturaleza. Se presupuesta desde el suelo y los problemas se encuentran en altura. Listones podridos, vigas combadas, tela asfáltica que se deshace al tocarla. Se monta el andamio, empieza el reloj, y cada sorpresa cuesta dinero.
Esta página desglosa lo que realmente cuestan los trabajos de tejado en España en 2026 y dónde se esconde la incertidumbre en cada partida.
rangos de costes por tipo de trabajo
Cifras orientativas para trabajos de tejado comunes en una vivienda unifamiliar estándar. Los costes reales dependen de la inclinación, el acceso, la elección de materiales y lo que se encuentre al retirar la cubierta vieja.
| Tipo de trabajo | Coste típico | Duración | Notas |
|---|---|---|---|
| Retejado completo (inclinado) | 4.500 € - 11.000 € | 5-10 días | Retirar y retejar. El precio oscila según el estado de la madera. |
| Cubierta plana (impermeabilización) | 1.200 € - 3.500 € | 2-4 días | Por sección de 20 m². El estado del tablero es la incógnita. |
| Reparación de tejado | 180 € - 1.300 € | 0,5-2 días | Desde tejas sueltas hasta reparación de limahoyas. Rango amplio. |
| Canalones y bajantes | 1.200 € - 3.000 € | 2-3 días | Sustitución PVC. Cabios podridos añaden coste. |
ejemplo práctico: retejado completo de vivienda unifamiliar
Vivienda unifamiliar estándar. Tejas de hormigón de los años 80. La tela asfáltica está deteriorada, algunos listones sospechosos. Superficie de cubierta aproximada 70 m². El cliente quiere tejas nuevas de hormigón y sistema de cumbrera seca.
| Partida | Rango de coste | Nivel de riesgo | Notas |
|---|---|---|---|
| Andamio | 700 € - 1.200 € | Bajo | Pida presupuesto cerrado. Si el trabajo se alarga, más alquiler. |
| Retirada de tejas y tela vieja | 500 € - 900 € | Bajo | Mano de obra predecible. Clavos y mortero viejos ralentizan. |
| Sustitución de listones | 350 € - 700 € | Medio | Re-listar completo es estándar. Los podridos se rompen al retirar. |
| Lámina impermeabilizante | 250 € - 450 € | Bajo | Coste de material estable. Mano de obra incluida en el tejado. |
| Reparación de madera (vigas/correas) | 0 € - 1.800 € | Alto | La gran incógnita. Puede ser nada. Pueden ser seis vigas. |
| Suministro de tejas | 1.200 € - 2.000 € | Medio | Tejas de hormigón ~0,80 €/ud. Pizarra natural 3-4x más. |
| Mano de obra de colocación | 1.000 € - 1.800 € | Bajo | Su equipo. Los retrasos por lluvia son la principal variable. |
| Sistema de cumbrera seca | 250 € - 500 € | Bajo | Fijación mecánica. Más rápido que mortero. |
| Trabajos de plomo (encuentros/limahoyas) | 350 € - 800 € | Medio | El precio del plomo fluctúa. Consulte tarifas antes de presupuestar. |
| Contenedor y retirada de escombros | 350 € - 600 € | Bajo | Las tejas viejas pesan. Normalmente se necesitan dos contenedores mínimo. |
Rango total para un retejado completo: 4.950 € - 10.750 €. Ese margen de 5.800 € no es imprecisión — es incertidumbre genuina. Solo la partida de reparación de madera puede hacer oscilar el trabajo en 1.800 €. Todo lo demás es razonablemente predecible si conoce los precios de su proveedor y la velocidad de su equipo.
dónde salen mal los trabajos de tejado
Cuatro factores de riesgo dominan los presupuestos de tejado:
- Podredumbre oculta. No se puede ver el estado de las vigas desde el suelo. Una inspección desde el desván ayuda, pero no sabrá con certeza hasta que se retiren las tejas. Si el tejado es anterior a 1990 y nunca se ha tocado, presupueste al menos algo de carpintería y márquelo como Alto.
- Alquiler de andamio. El andamio en sí es predecible. El riesgo es la duración. Si el mal tiempo o las reparaciones de madera añaden tres días al trabajo, está pagando una semana extra de alquiler. Téngalo en cuenta en la partida de andamio.
- Ventanas meteorológicas. Un tejado abierto no puede quedarse a la intemperie con lluvia fuerte. Necesita una ventana meteorológica realista para la fase de retirada e impermeabilización. En invierno, esa ventana es más pequeña. Presupueste en consecuencia o asuma el riesgo.
- Volatilidad de precios de materiales. El plomo, la madera y las tejas han experimentado variaciones bruscas de precio en los últimos años. Un presupuesto que lleve ocho semanas sin aceptarse puede necesitar actualización. Ponga fecha de caducidad a sus presupuestos — 30 días máximo.
presupuestar tejados de forma más inteligente
El andamio, la lámina y su mano de obra son todo incertidumbre Baja. Esos números los conoce. Las reparaciones de madera y los trabajos de plomo son donde está el riesgo. En lugar de inflar cada partida con una contingencia plana, califique las partidas arriesgadas con honestidad y simule el rango. Su presupuesto entonces muestra al cliente un margen realista — y protege su beneficio en las partidas que realmente se disparan.