costes de ampliación de vivienda: lo que realmente cuesta en 2026
La ampliación de una vivienda es uno de los proyectos más rentables para un contratista, pero también uno de los que más riesgo conllevan. Cimentación, estructura, cubierta, instalaciones, acabados — en cada fase pueden surgir sorpresas. Una ampliación mal presupuestada puede absorber todo el margen del equipo en las primeras dos semanas.
A continuación encontrarás los costes reales de una ampliación en 2026, desglosados por partidas con su nivel de riesgo.
desglose típico de costes
Costes para una ampliación en planta baja de 15-25 m², estructura de ladrillo, cubierta plana o a un agua.
| Partida | Rango de costes | Nivel de riesgo | Notas |
|---|---|---|---|
| Cimentación | € 6.000 - € 16.000 | Alto | Las condiciones del terreno pueden sorprender |
| Estructura y muros | € 10.000 - € 24.000 | Medio | Depende del material y la altura |
| Cubierta | € 6.000 - € 15.000 | Medio | La unión con la cubierta existente encarece |
| Carpintería (ventanas y puertas) | € 4.000 - € 12.000 | Bajo | Medidas estándar = coste predecible |
| Instalaciones (electricidad, fontanería) | € 5.000 - € 13.000 | Medio | Conexión a instalaciones existentes |
| Aislamiento y fachada | € 4.000 - € 10.000 | Bajo | Trabajo predecible |
| Acabados interiores | € 8.000 - € 22.000 | Medio | Depende del nivel elegido por el cliente |
| Proyecto y licencias | € 3.000 - € 8.000 | Seguro | Definir antes de empezar |
Rango total para una ampliación estándar en planta baja: € 46.000 - € 120.000. La variación depende principalmente del terreno, el nivel de acabado y la comunidad autónoma.
dónde se pierden los márgenes
- Cimentación y terreno. Nivel freático alto, arcilla expansiva, cimentaciones antiguas en mal estado. Un estudio geotécnico cuesta € 1.000-2.000 y puede salvar todo el presupuesto.
- Unión con el edificio existente. Juntas de dilatación, sellado de cubierta, nivelación de suelos — aquí aparecen horas de trabajo no planificadas.
- Trámites. Falta de licencia o cambios en la normativa urbanística durante el proyecto. Siempre comprobar el PGOU antes de presupuestar.
cómo presupuestar con seguridad
No des un precio por metro cuadrado. Desglosa el presupuesto por partidas y evalúa el riesgo de cada una por separado. La cimentación en terreno desconocido es Alto riesgo. La carpintería estándar es Bajo. Introduce cada partida en la calculadora y deja que las matemáticas marquen el precio seguro.