Anbau Kosten: was Handwerker wirklich wissen müssen
Ein Anbau gehört zu den anspruchsvollsten Projekten im Wohnungsbau. Der Auftraggeber erwartet einen nahtlosen Übergang zwischen Alt- und Neubau — und genau da liegen die Risiken. Fundamente, Statik, Dachanschluss, Baugenehmigung: jede dieser Positionen kann den Kostenrahmen sprengen, wenn sie nicht sauber kalkuliert wird.
Diese Seite zeigt reale Anbaukosten 2026 in Deutschland und wo bei jeder Position das Risiko liegt.
typische Kostenaufschlüsselung
Dies sind Kosten für einen eingeschossigen Anbau mittlerer Ausstattung (ca. 20-30 m²). Keller, Obergeschoss oder gehobene Ausstattung erhöhen die Werte deutlich.
| Position | Kostenspanne | Risikostufe | Hinweise |
|---|---|---|---|
| Fundament & Bodenplatte | €4.000 - €10.000 | Hoch | Bodengutachten empfohlen — Überraschungen im Erdreich sind teuer |
| Mauerwerk / Rohbau | €12.000 - €25.000 | Mittel | Materialpreise schwanken — frühzeitig einkaufen |
| Dach & Dachanschluss | €5.000 - €12.000 | Hoch | Anschluss ans Bestandsdach ist die kritischste Stelle |
| Fenster & Türen | €3.000 - €8.000 | Mittel | Sondermaße treiben die Kosten — Standard bevorzugen |
| Elektro & Sanitär | €3.000 - €7.000 | Mittel | Anschluss an bestehende Leitungen oft aufwendiger als gedacht |
| Innenausbau & Putz | €4.000 - €8.000 | Niedrig | Gut planbar wenn der Rohbau steht |
| Baugenehmigung & Statik | €2.000 - €5.000 | Sicher | Vorab klären — ohne Genehmigung kein Baubeginn |
Gesamtspanne für einen eingeschossigen Anbau: €33.000 - €75.000. Die größten Kostentreiber sind der Boden, das Dach und die Ausstattung.
wo Anbauten schiefgehen
Die größten Kostenexplosionen bei Anbauten kommen aus drei Quellen:
- Bodenverhältnisse. Fels, hoher Grundwasserspiegel oder Altlasten im Erdreich können die Fundamentkosten verdoppeln. Ein Bodengutachten kostet €500-€1.000 — das ist gut investiertes Geld.
- Baugenehmigung. Auflagen, Grenzabstände, Bebauungspläne — wenn die Genehmigung Änderungen am Entwurf erfordert, verschieben sich alle Positionen. Klären Sie die Genehmigung vor der Kalkulation.
- Anschluss an den Bestand. Wo Alt- und Neubau aufeinandertreffen, entstehen Wärmebrücken, Setzungsrisse und Undichtigkeiten. Kalkulieren Sie den Dachanschluss immer als Hoch.
Anbauten klüger kalkulieren
Statt einen pauschalen Aufschlag auf die Gesamtsumme zu rechnen, bewerten Sie jede Position einzeln. Die Baugenehmigung ist Sicher. Der Innenausbau ist Niedrig. Das Fundament auf unbekanntem Boden ist Hoch. Geben Sie diese Werte in eine Simulation ein und Sie erhalten ein Angebot, das die tatsächlichen Risiken abbildet.