aanbouw kosten: wat kost een uitbouw echt in 2026
Een aanbouw is een van de meest gevraagde klussen in Nederland. Meer woonruimte zonder te verhuizen — dat willen veel huiseigenaren. Voor de aannemer is het een lucratieve klus, maar ook een waar de risico's snel oplopen. Fundering, constructie, aansluiting op het bestaande pand, vergunningen — op elk punt kan iets tegenvallen.
Hieronder vind je realistische kosten voor een aanbouw in 2026, met per post een risicobeoordeling.
typische kostenopbouw
Kosten voor een standaard aanbouw van 15-25 m² op de begane grond, gemetselde constructie.
| Post | Kostenbereik | Risiconiveau | Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| Fundering | € 8.000 - € 20.000 | Hoog | Grondgesteldheid kan verrassen |
| Dragende muren | € 12.000 - € 28.000 | Gemiddeld | Afhankelijk van materiaal en hoogte |
| Dakconstructie | € 8.000 - € 18.000 | Gemiddeld | Aansluiting op bestaand dak = duurder |
| Kozijnen en deuren | € 5.000 - € 14.000 | Laag | Standaardmaten = voorspelbaar |
| Installaties (elektra, loodgieter) | € 6.000 - € 15.000 | Gemiddeld | Aansluiting op bestaande installaties |
| Isolatie en afwerking buitenzijde | € 5.000 - € 12.000 | Laag | Voorspelbaar werkpakket |
| Afwerking binnenzijde | € 8.000 - € 25.000 | Gemiddeld | Afhankelijk van afwerkingsniveau |
| Vergunning en constructeur | € 3.000 - € 7.000 | Vast | Vooraf regelen, kosten bekend |
Totaalbereik voor een standaard aanbouw begane grond: € 55.000 - € 139.000. De spreiding komt vooral door grondgesteldheid, afwerkingsniveau en regio.
waar aanbouwen misgaan
- Fundering en bodem. Hoge grondwaterstand, slappe grond of onbekende kabels en leidingen. Een bodemonderzoek kost € 1.000-2.500 en kan duizenden euro's aan verrassingen voorkomen.
- Aansluiting op bestaand pand. Dilatatievoeg, daknaad, vloerniveaus gelijk krijgen — hier ontstaan onverwachte uren.
- Vergunningen. Bestemmingsplan controleren, welstandscommissie, buren informeren. Vertragingen kosten geld. Regel dit voor de offerte.
veilig offreren
Splits de offerte op in posten en beoordeel het risico per post apart. Fundering op onbekende grond is Hoog risico. Standaard kozijnen zijn Laag. Voer alles in de calculator in en laat de wiskunde het veilige bedrag bepalen.